StyleRussia - Пресс-релизы  |  

Квартиры в Уфе дешевеют. Цены на вторичном рынке жилья
Уфы за неделю снизились на 0,3%.

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 1 июня 2009 г. составила 41,09 (+/-0,63) т.р./кв.м., изменения за неделю -0,3%:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 43,63 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,8%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 40,03 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,7%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 39,33 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,6%;
- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 41,84 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,5%;
- средняя цена на элитное жилье составила 64,7 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).
Тип квартиры Средняя цена 1 кв.м.
Янв.2008 г., тыс.руб. Средняя цена 1кв.м.,
дек.2008 г., тыс.руб. Изменения
с января 2008 г.
по 01.06.09 г. Изменения
с декабря 2008 г.
по 01.06.09 г.
по всем типам 50,68 49,31 -18,9% -16,7%
1 к.кв. 54,07 51,56 -19,3% -15,4%
2 к.кв. 49,35 48,83 -18,9% -18,0%
3 к.кв. 48,32 47,13 -18,6% -16,5%
4 и более к.кв. 50,78 50,75 -17,6% -17,6%

В связи с многочисленными вопросами от наших читателей, обращаем ваше внимание, что аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время в Уфе достигает 5-10%. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.

Индекс доходности жилья Уфы на 1 июня 2009 годаИДЖ=-8,0 банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением цен на жилье в Уфе и высоким уровнем инфляции.
Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 1 июня 2009 г. РИИКУ = 19% годовых.
Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 1 июня 2009 г. ИДИК = 0,1. То есть девяти клиентам из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. Банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально и прогнозировать риск невозврата кредита. Индекс достиг дна, минимальной отметки. Дальше – полный отказ от выдачи ипотечных кредитов.
Риэлторы САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что 9 из 10 сделок в мае 2009 г. – это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках снизилось. Средняя доплата составляет 1 миллион рублей при обменных операциях.
Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить за 950 т.р. в Шакше по ул. Советов, площадь 31,5 кв.м, а самую дорогую «элитную» 6 комн.кв, площадью 315 кв.м. по ул. Энгельса за 23,5 млн. рублей.
Самую дешевую комнату можно купить по ул. Борисоглебского, площадью 16 кв.м. за 600 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по ул. Ленина, площадью 22 кв.м., за 1300 тыс.руб.
Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 18 млн. рублей находится в п. 8 Марта, площадью 300 кв.м, 7 соток в собственности.

Первичное (строящееся) жилье Уфы. Средняя цена в мае 2009 года снизилась на 0,2% и составила 42,0 тыс. руб. за 1 кв.метр

Средняя цена 1 кв.м. на первичном рынке жилья в г. Уфе по всем типам квартир в мае 2009 года составила 42,0 (+/-1,06) тыс.рублей, изменения за месяц: -0,2%:
средняя цена на 1 к.кв. составила 41,9 т.р./кв.м., изменения за месяц 0%;
средняя цена на 2 к.кв. составила 42,7 т.р./кв.м., изменения за месяц -0,2%;
средняя цена на 3 к.кв. составила 41,4 т.р./кв.м., изменения за месяц 0%;
Средняя цена предложения в новостройках по домам, которые уже сданы – 49,3 т.р./кв.м. (расчет средней цены предложения происходит без учета сданных домов).
Тип
квартиры Средняя цена 1 кв.м.
январь 2008 г., тыс.руб. Средняя цена 1кв.м.,
декабрь 2008 г., тыс.руб. Изменения
с января 2008 г.
по мая 2009 г. Изменения
с начала года
по всем типам 46,4 44,8 -9,5% -6,2%
1 к.кв. 47,3 44,7 -11,4% -6,3%
2 к.кв. 46,0 45,3 -7,2% -5,7%
3 к.кв. 45,1 44,1 -8,2% -6,1%

Хотя цены на первичном рынке жилья г. Уфы в мае 2009 г. продолжали снижаться, риэлторы отдела первичного жилья Сети Агентств Недвижимости «Эксперт» считают, что это нижняя граница цен для застройщиков. На дальнейшее снижение застройщики уже почти не идут, зафиксировав цены. Цены продавливают субподрядчики, которые сбрасывают бартерообменное жилье по более дешевым ценам, нежели застройщики.

Минимальная цена предложения по городу:
1-комн.квартира в мкр. Солнечный по улице Бакалинская - 26,5 т.р./кв.м;
Обращаем ваше внимание на то, что аналитики не учитывают квартиры, которые по демпинговым ценам продают «субподрядные организации»: поставщики арматуры, цемента, кирпича, в связи с небольшим объемом данных предложений.

Также не учитывается элитное жилье, в связи с небольшим объемом данных предложений.

Максимальная цена предложения по городу: 1 комн. квартиры в Центре по улице Цюрупы по 70,0 т.р./кв.м.

По данным отдела первичного жилья Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на портал Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!

Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком «Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52